实测虚拟恋人服务:疑打色情擦边球 时间一到-男友-秒变销售

  实测虚拟恋人服务:疑打色情擦边球 时间一到“男友”秒变销售

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责任编辑:李思阳

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巨丰投顾:创业板为何持续走弱 权重股能否力挽狂澜

  原标题 巨丰投顾:创业板为何持续走弱?权重股能否力挽狂澜?

  来源 巨丰财经

  7月13日以后至今,创业板再也没有超过这点的高点。相反,基本上是震荡走低,连续调整。从高位到现在,最高跌幅已经超过10%。

  与此同时,主板市场表现抢眼。沪指8月以来最高上涨超4%,而且指数多次冲击7月份的年内高位,近期也是于高位震荡。而在此过程中,保险板块指数已经迎来2008年以来的新高,钢铁、煤炭、房地产等均有不同程度的上涨。很显然,低估值品种在近期是完胜的。

  那么,为什么7月以来,创业板会持续走低呢?而主板强势之下,还能否带领指数再创新高?

  创业板的持续下跌,有几个核心的因素:一方面,高位题材股高估值的消化。尤其是科技、医药等品种,连续大涨之后很多标的已经处于估值的历史高位,在中报业绩集中公布周期,也有很大的消化需求,股价出现较大波动也给创业板带来抑制。而这其中,很多疫苗股权重比较大,大幅下挫之下对创业板形成拖累;另一方面,机构资金调仓换股的影响。上半年强势的题材股,连续上涨之后面临获利了结以及调仓换股的需求。而近期低估值品种的不断表现也能发现,部分资金是已经开始了适当的调仓换股,从创业板题材股中转换到主板权重股当中,从而也对创业板造成了一定的拖累。

  至于为什么这个时候低估值板块的启动,实际上也有两方面的原因。首先是经济不断复苏在企业业绩回升的提振;尤其是经济熟不断向好下,企业经营回升对业绩贡献较大,也在一定程度提振股价;其次,中报业绩集中公布的时间窗口影响。对于此前连续大涨的题材股,业绩窗口期是个重要的考验,而很多虚高标的近期的大幅回落,其实恰恰是部分资金流向低估值板块的主要因素。所以,低估值板块以及周期股的表现,貌似合情合理。而在基本面以及流动性的支撑下,这些低估值的权重股也或将带领指数迎来新的高点。

  当然,我们需要注意的是,从央行相关负责人的表态来看,下半年货币政策依然会保持流动性合理充裕,这将成为A股市场中长期向好的重要支撑。而在这种支撑下,市场结构性机会也比较明显。上半年成长类标的持续走强,而三季度以来风格向周期类标的小幅转换。但是宏观经济背景之下,这种风格也难以全面转换。在新兴经济以及消费升级下,科技和消费仍是未来的主旋律。

  因此,我们继续看好市场整体向好的大格局。而短期结构性行情下,投资者可适当关注风格小幅转换的低估值以及周期类品种,但中期看,仍建议回归科技以及消费等成长性标的中。当然,此前我们也提出,下半年适合做均衡配置,并阶段性调仓换股。毕竟,三季度往后,即便是主旋律的科技和医药,全面上涨的概率也在降低,更多的,板块中低估的,具备安全标的的品种,或许会更受欢迎。

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责任编辑:王涵

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恒林股份全球化布局 扣非净利增60%

  长江商报记者 魏度

  22年,浙江安吉县的恒林股份已经成长为一家全球性企业。

  恒林股份一直致力于办公椅、沙发、按摩椅及配件的研发、生产与销售,是国内领先的健康坐具开发商。近年来,通过收购资产、投资建厂等途径,公司已基本完成全球性产业布局,并与宜家、麦德龙等巨头建立了紧密联系。

  今年上半年,恒林股份实现营业收入17.87亿元,同比增长51.06%,实现归属于上市公司股东的净利润(简称净利润)1.56亿元,同比增长24.40%。主要产品办公椅、沙发、按摩椅销售同比均出现增长,其中,按摩椅销售收入同比增长接近2倍。

  作为国内行业领先的办公椅等家居厂商,恒林股份的办公椅出口额连续12年蝉联行业第一,今年上半年再度稳居头把交椅。

  二级市场上,恒林股份受到了资金关注。截至今年8月14日,公司股价达70.87元/股,较去年最后一个交易日的43.66元/股上涨了62.32%。

  境外贡献88%营业收入

  全球疫情之下,全球产业布局的恒林股份经营业绩再迎快速增长。

  半年报显示,今年上半年,恒林股份实现营业收入17.87亿元,去年同期为11.83亿元,同比增加6.04亿元增幅为51.06%。其中,拳头产品办公椅实现销售收入9.12亿元,同比增长31.28%,占公司营业收入的51.02%。沙发销售收入3.01亿元,较去年同期的3.29亿元下降8.52%。按摩椅销售收入4660.73万元,较去年同期的1565.72万元增长197.67%,增幅接近2倍。办公系统解决方案是公司第三大收入来源,实现销售收入3.65亿元,占公司营业收入的20.44%。

  从营业收入贡献区域来看,境内销售收入2.06亿元、境外销售收入15.75亿元,同比增加0.20亿元、5.87亿元,分别占主营业务收入的11.54%、88.13%。去年上半年,境内外销售收入分别占公司主营业务收入的15.74%、83.53%。对比发现,今年上半年,受疫情影响,境内销售收入占比下降,境外销售收入占比上升。

  营业收入的快速增长带动了净利润同步增长。上半年,公司实现净利润、扣除非经常性损益的净利润(简称扣非净利润)1.56亿元、1.42亿元,同比增长24.40%、60.19%。

  针对上半年业绩快速增长,恒林股份称,受疫情影响,宅家办公增多,带动办公椅等销量增加。

  实际上,总体而言,恒林股份经营业绩较为平稳。

  wind数据显示,2014年至2016年,恒林股份实现营业收入13.98亿元、15.30亿元、17.23亿元,同比增长25.29%、9.46%、12.60%,对应的净利润为1.22亿元、1.90亿元、2.64亿元,同比增长101.40%、55.78%、39.01%。

  2017年,恒林股份成功闯过IPO登陆A股市场。当年,公司实现营业收入18.96亿元、净利润1.66亿元,同比变动10.03%、-37.17%。这是公司自2014年以来唯一一个年度净利润下降。2018年、2019年,公司实现营业收入23.18亿元、29.04亿元,同比增长22.25%、25.28%,净利润1.71亿元、2.43亿元,同比增长3.15%、42.38%。

  二级市场上,恒林股份股价走势不错。今年初,其股价为43.66元/股,今年8月10日,股价达到去年以来新高,为75.70元/股。随后几天有所调整,至8月14日,股价为70.87元/股,较年初上涨了约62.32%。

  恒林股份实控人为王江林,其直接间接持有公司69.17%股权。年初以来,公司总市值增长27.21亿元,王江林的持股财富随之增长18.82亿元。

  办公椅产销量长期居国内前列

  恒林股份为何能实现经营业绩快速增长?有哪些核心竞争力?

  家具行业属于劳动密集型产业,由于技术壁垒较低,使得中国家具行业企业数量众多,行业集中度偏低。根据国家统计局数据显示,截至2019年底,中国家具行业生产企业达到6410家,行业龙头企业市场占有率较低,行业呈现完全市场化的竞争格局。恒林股份地处浙江省湖州市安吉县。根据据浙江省经信厅和省统计局统计,全省1004家规模以上家具企业,实现利税29.15亿元,同比下降30.7%,实现利润14.72亿元,同比下降36.6%,亏损企业345家。

  与之相比,恒林股份经营业绩好出不少。

  恒林股份披露,公司已形成覆盖市场调研、研发设计、供应链管理、生产制造、渠道建设、品牌营销和售后服务的全价值链业务模式,构成了公司核心竞争优势。

  此外,公司已基本完成全球化产业布局,瑞士子公司ListaOffice是瑞士领先的专业办公系统解决方案提供商及办公家具制造商,拥有ListaOfficeLO和LO办公家具品牌,以25%的市场占有率位居行业第一,成为瑞士全方位办公环境服务领导品牌。公司还在越南建设有生产基地,以开拓国际市场、规避国际贸易风险。

  海外市场布局给恒林股份经营业绩稳步增长提供了动能。公司称,其办公椅产销量长期位居国内前列。

  根据海关总署全国海关信息中心及中国轻工工艺品进出口商会统计,2008年至2019年,公司办公椅出口额连续12年稳居行业第一,今年上半年,办公椅出口金额继续稳居同行业第一,出口金额占全国办公椅出口金额的比例为6.53%。

  客户资源和销售渠道也是恒林股份的一项核心竞争力。目前,公司与大量优质客户保持着长期稳定合作关系,包括全球知名企业宜家、NITORI、史泰博、欧迪办公等具有国际影响力的采购商;办公家具ListaOfficeLO品牌客户有CreditSuisseAG、UBS、FIFA、瑞士再保险等。这些客户在全球范围内拥有广阔销售渠道,使公司业务持续稳定。

  地处劳动密集型领域,恒林股份不忘投入大量人力、物力、财力进行研发创新。早在2007年,公司就成立研发技术部门,率先进行产业转型升级,持续改善制造工艺,公司产品附加值和技术门槛得以持续提升,产品和技术在行业内居于领先地位。2019年公司研发投入1.09亿元,占营业收入的3.76%。截至2019年底,公司研发人员数量为498名,占员工总数的8.45%。

  经过多年研发积累,目前,公司在全球拥有563项专利,其中境内发明专利16项。

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责任编辑:马秋菊 SF186

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萧山天麓府违法虚假宣传遭罚 项目大股东为融信中国

  来源:中国经济网

  原标题:萧山天麓府违法虚假宣传遭罚 项目大股东为融信中国 

  中国经济网北京8月19日讯 (记者 张海蛟) 近日,杭州市萧山区市场监督管理局对杭州信辰置业有限公司(以下简称“杭州信辰置业”)罚款50万元,责令当事人杭州信辰置业改正违法行为,其违法事实为在明知其开发的天麓府房地产项目的户型套型的情况下,擅自改变标准房屋户型套型,在其发放的四折页,单页宣传册和透明售房网(萧山站)中进行宣传,且实际房屋交付时与其销售宣传不一致。杭州信辰置业属虚假宣传误导消费者的行为。国家企业信用信息公示系统网站公示了行政处罚决定书。记者查询发现,杭州信辰置业大股东为融信(福建)投资集团有限公司(以下简称“融信中国”,股票代码:03301.HK)。

  杭州信辰置业上述行为违反了《中华人民共和国广告法》第二十八条第(二)项规定。该条规定如下:广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。广告有下列情形之一的,为虚假广告:第(二)项:商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息,以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符,对购买行为有实质性影响的。

  依据《中华人民共和国广告法》第五十五条第一款规定,杭州市萧山区市场监督管理局对杭州信辰置业作出上述处罚。该条款规定如下:违反本法规定,发布虚假广告的,由市场监督管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的,处广告费用五倍以上十倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处一百万元以上二百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。

  杭州市萧山区市场监督管理局处罚决定日期为2020年7月15日;行政处罚决定书文号:萧市监市处字[2020]42号。

  资料显示,萧山天麓府项目占地面积为59333平方米;建筑面积为210000平方米;容积率为2.4;绿化率为30%;物业公司为融信物业管理有限公司;杭州信辰置业为该项目开发商。

  据中国经济网记者了解,售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房人而做的一种宣传。如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会因此而承担责任。但是对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响的内容除外。有业内人士指出,“有的企业推销产品时不注重长远打算,只注重眼前利益,喜欢在宣传广告上做文章,其产品的真实情况却是和宣传广告上的大相径庭,欺骗消费者。这显然不是长久经营之道。或许这些经营者因为采取这种手段而获得短暂的利益,但并不能得到长远的发展。商家在经营时,一定要秉持诚信之道,不能因为贪图利益而罔顾消费者权益。”

  杭州信辰置业成立于2016年7月18日。其股东结构如下:杭州玖驻实业有限公司持股34.00%;杭州颂都投资管理有限公司持股33.00%;浙江碧桂园投资管理有限公司持股30.86%;佛山市顺德区共享投资有限公司持股1.16%;佛山市顺德区碧盈管理咨询有限公司持股0.50%;衢州领航投资管理合伙企业(有限合伙)持股0.49%。杭州玖驻实业有限公司为融信中国子公司。

  中国经济网记者查询发现,融信中国旗下福建项目6月份曾发生一起死亡事故。

  7月2日,福建省住房和城乡建设厅网站曝光台发布《事故信息曝光(融信壹号府)》显示,2020年6月21日下午15:00,融信壹号府(1#-3#、5#–13#、15#-17#楼及地下室工程)项目发生1起事故,造成1人死亡。该项目建设单位为莆田市融永房地产开发有限公司,法定代表人为郎某,项目负责人为陈某;施工总承包单位为福建省荔隆建设工程有限公司,法定代表人为林某,项目经理为王某;劳务分包单位为泉州华顺劳务有限公司,法定代表人为张某;监理单位为福建宏业建设监理有限公司,法定代表人为林某,项目总监为陈某。

  莆田市融永房地产开发有限公司成立于2017年6月23日,为融信中国二级子公司。其股东结构如下:福建朗信投资有限公司持股57.43%;青岛和雅置业有限公司持股30.26%;平潭融盛隆投资合伙企业(有限合伙)持股12.31%。福建朗信投资有限公司为融信中国子公司。

  官网显示,融信集团于2003年成立,总部位于上海,2016年1月于香港联交所上市。目前已布局海峡西岸、长三角、长江中游、大湾区、京津冀、中原、成渝、西北、山东半岛等全国九大核心城市群。截至2019年12月31日止,集团共布局44个城市,共计200个项目,总土储达约2696万平方米。

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责任编辑:陈悠然 SF104

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青青稞酒上半年净利润亏损3506.64万 同比下降256.2%

  原标题:青青稞酒上半年净利润亏损3506.64万 同比下降256.2% 

  中国网财经8月19日讯(记者 李静)青青稞酒(SZ:002646)今日发布的半年报显示,2020年1-6月公司实现营业收入3.54亿元,同比下降34.65%,归属于上市公司股东的净利润亏损3506.64万元,同比下降256.2%。

  对于业绩的变动,青青稞酒表示,主要原因系受疫情影响,销售收入下降。

  从产品来看,中高档青稞酒占酒类营业收入比重的65.53%,营收2.32亿元,同比下滑39.12%;普通青稞酒占酒类营业收入比重的22.40%,营收7927.80万元,同比下滑29.79%,热巴青稞酒实现营收19.46万元,同比下降64.41%。

  分地区来看,青青稞酒的青海省内市场下滑幅度高达38.49%,省外市场下滑26.62%。青青稞酒表示,省内市场下滑也是受疫情影响,餐饮与婚宴消费受到抑制。

  另外,青青稞酒控股的两家酒类销售公司业绩同样表现为大幅下滑。青海互助青稞酒销售有限公司净利润较上年同期下降130.14%,西藏天佑德青稞酒业有限责任公司净利润较上年同期下降318.34%。

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责任编辑:尹悦

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沐鸣娱乐app官网下载-“湖北名优茶健康边疆行”启动

沐鸣娱乐app官网下载-“湖北名优茶健康边疆行”启动

湖北日报讯 8月17日,“湖北名优茶·健康边疆行”活动在内蒙古呼和浩特市启动。

这是继2018年和2019年之后,湖北茶企再次抱团征战北疆与俄罗斯、蒙古茶叶消费市场,也是我省新冠疫情进入常态化防控阶段后,湖北茶企第一次走出去集体“吆喝”。

青砖茶在俄罗斯、蒙古与我国北方市场销量较大。活动启动当日,湖北茶企对当地市场与青砖茶储备库进行调研,可喜的是,以赤壁赵李桥为代表的咸宁、孝感、宜昌等湖北青砖茶在当地声誉好,销量大。

活动首日,赵李桥青砖茶厂就与内蒙古一家公司签订价值3000多万元的供货合同,与俄罗斯一商家网上“云签约”,签订购销协议1000多万美元。

因疫情影响,线下体验,线上下单是今年的活动特点。本次活动中,湖北茶叶全媒体平台“请你喝杯湖北茶”全程进行直播,并通过云推广、云发布、云互动方式,邀请许多海内外茶商同步进行线上互动。(黄中朝 孔剑 农卓)

责编:张阳

国家发改委:截至目前全国已建成安置住房266万多套

  原标题:国家发改委:截至目前全国已建成安置住房266万多套

  新京报快讯 8月17日,国家发改委举行8月份例行新闻发布会。

  据介绍,“十三五”以来,国家发改委认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,会同有关部门和22个有搬迁任务的省份,全力推进、合力攻坚,推动易地扶贫搬迁取得了决定性成就。

  截至目前,全国已建成集中安置区约3.5万个,建成安置住房266万多套。“十三五”易地扶贫搬迁住房建设任务和配套设施扫尾工程已全部完成,建档立卡贫困搬迁群众基本实现全部入住。有关产业发展、就业帮扶、社区治理和不动产登记等专项政策陆续出台实施,异地扶贫搬迁后续扶持政策体系逐步形成。 

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沐鸣娱乐app官网下载-牢记嘱托 扎实推动“一岛两窗三区”建设

沐鸣娱乐app官网下载-牢记嘱托 扎实推动“一岛两窗三区”建设

福建日报讯 13日,福建省代省长王宁率省直有关部门负责同志赴平潭综合实验区,深入高铁中心站房建设工地、龙王头滨海沙滩、南部生态廊道、跨境电商园区、总部平台经济企业、台胞社区项目,全面了解平潭经济社会发展和国际旅游岛建设情况,解难题、谋发展,推动习近平总书记关于平潭开放开发的重要讲话重要指示批示精神和中央决策部署进一步落细落实。

王宁还主持召开座谈会,认真听取平潭综合实验区主要负责同志情况汇报和意见建议,协调解决具体问题。他充分肯定近年来平潭在旅游设施、环境提升、业态培育、对台交流、生态保护等方面取得的可喜进步,希望平潭各级干部坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,牢记嘱托,保持定力,笃定践行“一岛两窗三区”的战略定位,勇于担当作为,积极探索创新,以“功成不必在我”的精神境界,推动开放开发迈上新台阶,为全方位推动高质量发展超越贡献平潭力量。

王宁强调,要全力推进国际旅游岛建设,抓住千载难逢的机遇窗口,积极争取国家先行先试政策支持,大力引进有实力的知名企业,一步一步做、做一件成一件,全面提升旅游开发建设水平,同时保护好天然沙滩、石头厝等“真宝贝”、原生态。城市建设要增强精品意识,每一个单体建筑都要注重细节,以工匠精神展现平潭特色,把每一个工程都打造成精品。要围绕新兴产业区、高端服务区、宜居生活区建设,培育壮大数字经济、总部平台经济、跨境电商、旅游文创、健康医养等契合平潭发展定位和资源禀赋的新兴产业,推动产业高质量发展。要坚持先行先试,加快推进闽台合作窗口、国家对外开放窗口建设,始终把两岸融合作为初心使命,打造台胞台企登陆第一家园的桥头堡,更好服务祖国统一大业。要不断改善民生福祉,加快补齐教育、医疗等民生短板,完善综合交通运输体系,提升绿化美化质量,持续优化人居环境。要坚持人民至上、生命至上,毫不松懈抓好安全生产和防汛防台风工作,确保人民群众生命财产安全。(记者 林宇熙)

责编:张靖雯

沐鸣娱乐app官网下载-两部门:低风险地区校园内学生无需佩戴口罩

沐鸣娱乐app官网下载-两部门:低风险地区校园内学生无需佩戴口罩

8月13日,国家卫健委及教育部发布了分别适用于高校、中小学校、托幼机构的《秋冬季新冠肺炎疫情防控技术方案(更新版)》,有序推进秋季学期复学复课。

《方案》要求,各地根据当地疫情防控风险级别和疫情应急响应级别作出中小学开学决定。同时,鼓励具备条件的中小学校教职员工开学前自愿接受核酸检测。

《方案》指出,根据学校规模、学生及教职工数量,结合应急方案储备足够数量的疫情防控物资,包括消毒设备、消毒用品等。开学前对学校环境和空调系统进行彻底清洁,并开展预防性消毒。

开学后实行校园相对封闭式管理,校外无关人员一律不准进校,师生进校门一律核验身份和检测体温。在保证疫情防控要求的前提下,可以组织一定规模的集体活动。在校期间引导学生不串座、不串班、不打闹,保持安全社交距离。

关于佩戴口罩问题《方案》明确,学生应当随身备用符合一次性使用医用口罩标准或相当防护级别的口罩,低风险地区校园内学生无需佩戴口罩。

对于高校《方案》强调,学校正式确定和通知开学时间前,学生不得提前返校。来自中高风险地区的学生和教职员工返校时须向学校出示一周内的核酸检测报告。境外师生未接到学校通知一律不返校,返校时按照有关要求向学校出示核酸检测证明材料。

关于聚集性活动管理《方案》指出,尽量开放教室、自习室、图书馆、体育场等公共空间。加强各类聚集性活动管理,大型室内聚集性活动非必要不组织。

责编:袁如霞

沐鸣娱乐官网注册-LPR转换倒计时 有房贷的必看↓↓

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  LPR转换倒计时!有房贷的,必看!

  工商银行建设银行农业银行中国银行邮储银行12日均发布公告,表示将于2020年8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。个别银行统一转换工作最早自8月14日就将开始。

  根据央行规定

  房贷利率转换窗口将在8月底关闭

  LPR转换倒计时!

  不少网友都表示收到了银行的短信通知

  到了做决定的时候

  LPR是什么?

  该不该转?

  看完这些,深入了解后再做决定!

  0 1

  LPR科普时间到!

  什么是定价基准?

  固定利率是由国家规定,在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。不随未来LPR的调整而变动,一直保持这个贷款利率,直到还清贷款为止。

  什么是LPR?

  根据中国银行官方定义,LPR是由具有代表性的报价行,以公开市场操作利率加点形成的方式报价,由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

  自2019年8月20日起,每月20日(遇节假日顺延)9:30公布。

  简单翻译一下就是:

  固定利率是定死,以后一直按这个利率还钱

  LPR利率是上下浮动的,以后可能高可能低

  02

  LPR怎么计算?

  既然LPR是上下浮动的

  那么个人房贷利率该如何计算?

  看完就明了!

  首先,请记住这个简单的公式:

    个人房贷利率=浮动LPR+n%  

  第一步:确定点差(n%)

    n%=原房贷-LPR  

  n%在合同剩余期限内固定不变,不同人的n%也有所不同。

  根据人民银行公告,个人住房贷款在定价基准转换的时点,贷款实际执行利率保持不变,统一参考2019年12月20日发布的LPR,根据现在的利率水平计算点差(n%)。

  【例】

  2019年12月公布的LPR是4.8%;

  假设原房贷利率是5.39%,则n%=5.39%-4.8%=0.59%;

  假设原房贷利率是4.41%,则n%=4.41%-4.8%=-0.39%;

  可见,点差(n%)是可正可负的。

  第二步:计算房贷利率

   个人房贷利率=浮动LPR+n% 

  【例】

  假设2020年8月的LPR为4.9%。

  原房贷利率5.39%,则如今的房贷利率=4.9%+0.59%=5.49%。

  原房贷利率是4.41%,则如今的房贷利率=4.9%-0.39%=4.51%。

  另外需注意,公布的LPR有1年期和5年期以上两种期限,参考LPR利率要根据原来合同的贷款期限。

  其中,贷款期限是原合同的贷款期限,而不是剩余期限

  假如你的贷款期限是15年,已经还了11年贷款,仅剩4年,但你还是需要参照5年期以上的LPR。

  话不多说

  做题测一测!

  【题目】李华于2015年买房,办理贷款30年,5.5%利率,2019年12月基准利率为4.8%,2020年4月20日的基准利率为:4.65%;假设,2020年4月小明选择将房贷利率转换为LPR,重定价日选择为贷款放款日(5月10日)。

  请问,李华转换以后的房贷利率是多少?

  点击下方空白区域查看答案

  

  答:

  (1)转换完成后至5月10日的贷款利率:5.5%。

  (2)加(减)点数值:5.5%-4.8%(人民银行公布2019.12.20的LPR锚点利率)=0.7%

  (3)小明2020年5月10日至2021年5月9日的贷款利率为:4.65%+0.7%=5.35%;2021年5月10日及以后的贷款利率为:当期LPR(浮动)+0.7%(固定)。

  (4)重新定价日一般为次年1月1日或贷款放款日对应的每年对月对日。

  怎么样,答对了吗?

  没有?返回去再学一遍!

  LPR知多少

  03

  了解了计算方式后

  LPR转换主要涉及哪些人群?

  如何转换?在哪办理?

  这些你也要知道

  戳图了解一下!

  04

  LPR浮动利率or固定利率?

  还有不到20天的时间

  再不决定银行就替你安排了!

  下面两个选择该怎么选?

  A

  选择固定利率

  B

  选择浮动利率

  (LPR)

  如果选择A选项——

  以后的房贷利率,都保持现有的利率不变,一直执行到合同到期结束。

  其优势在于,计算方便,包括还款总额以及每个月还本付息的金额都是固定的,同时,不会受未来外界因素影响发生比较大的变化;

  其劣势在于,如果整体利率环境下跌,固定利率还款还是会维持相对比较高的利率。

  LPR

  如果选择B选项——

  以后的房贷利率就会随市场利率变化,随着外部经济环境浮动。LPR贷款市场报价利率,每月公布一次。

  在重新定价日,若最新的LPR较上次定价日降低,那么你就可以享受降息优惠;

  反之,利息就会增加。

  LPR

  无论是何种转换方式,转换后的房贷利率不得低于原有的利率水平,除非LPR下降。

  大家可以结合自己的性格和对经济走势的预期理性选择是否转换LPR:

  偏向稳定、不喜欢变化,选择固定利率,不失为一种好方法。

  对市场变化有信心,预期未来LPR下行几率较大的朋友,可以转换为LPR。

  关乎“ 钱袋子”你想问的都在这

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  关于LPR

  小编还整理了这些大家最关心的问题

  一起来看看吧!

  点差值会因申请时间不同而不一样吗?

  不会。根据人民银行公告,存量商业性个人住房贷款在定价基准转换的时点,贷款实际执行利率保持不变,统一参考2019年12月20日发布的LPR值,根据您现在的利率水平计算加点值。因此,对同一笔房贷,在3-8月之间任意时点转换,加点数值一样。

  现在LPR降低 是否现在转换就能享受好处?

  不会。您的利率要到重定价日才会调整,重定价日一般是每年1月1日或贷款发放日在每年的对月对日。

  银行会不会故意提高LPR报价?

  不会。LPR报价机制已尽可能保证报价行真实报价,使公布的LPR具有公允性。18家LPR报价行都是同类型银行中具有较强影响力、公信力和定价能力的银行,且需要根据本行对最优质客户的贷款利率报价,也就是说,报价行的报价都是有真实交易作为支撑的。同时,人民银行和利率定价自律机制对各报价行的报价行为进行严格监督,定期考核评估其报价质量,并根据考核情况对报价行进行优胜劣汰。

  转换后 能转回原来的基准利率定价方式吗?

  如果对批量转换结果有异议,可在2020年12月31日前通过手机银行转回原来的基准利率定价方式。

  贷款逾期了 还能 转为LPR吗?

  如您的贷款当前处于逾期状态,需要首先偿还逾期部分本息,贷款状态转为正常后才可以进行批量转换。

  小编就介绍到这

  具体详情还需咨询贷款银行

 

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责任编辑:何中夫